Mục lục
Giá đất phố cổ Hà Nội “cao ngất ngưởng” không tìm được người mua, có thực sự đúng như vậy hay không? Dưới tác động của Đại dịch Covid-19, nhiều người dân sinh sống tại phố cổ có ý định bán nhà. Tuy nhiên rất khó có người mua bởi thay vì chọn nhà mặt phố đắt đỏ thì người ta lại tìm đến những ngôi nhà trong ngõ với chi phí rẻ hơn.
Chắc hẳn bạn đang thắc mắc giá đất phố cổ Hà Nội là bao nhiều? Dưới đây, xin mời bạn cùng khám phá chi tiết những thông tin chia sẻ của Vitipro trong bài viết này nhé!
Giá đất phố cổ Hà Nội: Chênh lệnh “khủng” giữa nhà mặt đường và mặt ngõ
Những tuyến phố nằm trong khu phố cổ được mệnh danh là “tuyến phố kim cương” của Hà Nội, với giá đất phố cổ Hà Nội có thể lên tới cả tỷ đồng/m2, ngang ngửa với giá đất tại các thành phố đắt đỏ nhất thế giới như New York, Paris hay Tokyo.
Đặc biệt, càng gần khu vực Hồ Hoàn Kiếm, giá đất lại tăng theo cấp số nhân. Cụ thể, tại khu vực Hàng Ngang – Hàng Đào, Đinh Tiên Hoàng, giá đất mặt đường dao động từ 800 – 1,1 tỷ đồng/m2.
Theo điều tra tại một số trang tin rao bán BĐS cho thấy, một ngôi nhà 150 m2, với mặt tiền 6,8 m tại đường Đinh Tiên Hoàng đang được rao bán 168 tỷ đồng, tương đương 1,12 tỷ đồng/m2.
Tương tự, một ngôi nhà khác tại phố Hàng Đào, rộng 213 m2, đang được rao bán với giá 180 tỷ đồng, tức khoảng 850 triệu đồng/m2.
Trái ngược với giá đất phố cổ Hà Nội nhà mặt đường đắt đỏ thì giá đất mặt ngõ, hoặc giá nhà tập thể tại khu vực này lại “mềm” hơn rất nhiều, dao động trong khoảng từ 30 – 100 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/10 so với đất mặt đường.
Đơn cử, một căn hộ 45 m2 tại khu tập thể Hàng Bông đang được chủ nhà rao bán với giá 1,4 tỷ đồng, khoảng 31 triệu đồng/m2; hoặc một ngôi nhà nhỏ, có diện tích 25 m2 tại phố Hàng Chiếu đang được rao bán với giá 1,7 tỷ đồng, tức gần 70 triệu đồng/m2;…
Các tấm biển bán nhà được treo nhiều trên phố cổ Hà Nội.
Theo ông An Tiến Hưng, nhân viên tư vấn BĐS ở Hà Nội, sở dĩ giá đất mặt đường và mặt ngõ tại phố cổ có sự chênh lệch cao như vậy là do nhà mặt đường có thể cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh được. Giá thuê mặt bằng tại khu vực phố cổ có khả năng lên tới khoảng từ 200 – 300 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, đặc trưng của phố cổ Hà Nội là ngõ nhỏ và hẹp, nhiều ngõ rộng chưa tới 1 mét, diện tích nhà khiêm tốn và không thể kinh doanh được nên giá trị thấp hơn nhiều.
“Dù vậy, so với bình quân giá đất của Hà Nội thì giá đất mặt ngõ phố cổ vẫn cao hơn 20 – 30% so với các nơi khác”, ông Hưng nói.
So với nhà mặt phố nhà trong ngõ phố cổ có giá rẻ hơn song vẫn rất ít khách mua phấn khởi.
Nhà phố cổ Hà Nội khó bán?
Hiện tại, dưới tác động của đại dịch Covid-19 đã xuất hiện làn sóng rao bán nhà phố cổ Hà Nội, đa phần là nhà mặt phố. Trên phố Hàng Bông, với chiều dài khoảng 932 m, nhưng đã có hơn 10 nhà mặt phố đang rao bán.
Cụ thể, một ngôi nhà 5 tầng, không gian diện tích sàn 55 m2 đang được chủ nhà rao bán với giá 33 tỷ đồng. Cách đó khoảng 50 m, một ngôi nhà 10 tầng khác với diện tích 180 m2 cũng được chủ nhà rao bán với giá 135 đồng.
Cá biệt, một ngôi nhà giáp với phố Cửa Nam, có khu vực lên tới 350 m2, mặt tiền 20 m, được chủ nhà rao bán 175 tỷ đồng.
Tình cảnh này xảy ra tại nhiều tuyến phố khác như phố Hàng Buồm, Hàng Quạt, Hàng Bè, Hàng Bạc, Mã Mây hay Đào Duy Từ;….
Trao đổi với PV, một chủ nhà tại đây cho biết, so với cuối năm 2019, giá đất tại phố Hàng Bông gần như không thay đổi nhiều mà thậm chí, nếu khách hàng có thiện ý mua thì chủ nhà sẵn sàng giảm 5 – 7% giá trị nhà. Điều này hiếm khi xảy ra tại khu vực này.
Tuy nhiên, vị này cũng thừa nhận rằng do giá đất mặt đường rất cao nên ít khách hàng cá nhân chú ý tới: “Mặc dù sẵn sàng giảm giá cho khách, song ngôi nhà của tôi rao bán đã nửa năm vẫn chưa có khách mua”.
Những con ngõ sâu hun hút và tối tăm là “đặc sản” của phố cổ Hà Nội.
Trong khi đó, bà Thu Nhung, một nhân viên môi giới BĐS phố cổ cho biết, hầu hết, chỉ có các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực khách sạn hay nhà hàng mới quan tâm tới nhà mặt đường phố cổ.
“Chủ yếu khách du lịch khi tới Hà Nội đều chọn lựa phố cổ để tạm cư. Do vậy, không gian này có rất nhiều khách sạn mini. Tuy nhiên, do đại dịch Covid-19, khiến lượng khách du lịch tới Hà Nội giảm mạnh, bản thân các đơn vị khách sạn chẳng thể duy trì nguồn thu nên buộc phải bán nhà để thu hồi vốn”, vị này nói.
Giống như nhà phố, nhiều chủ nhà rao bán nhà mặt ngõ tại diện tích phố cổ cũng lâm vào cảnh nằm chờ “dài cổ” đợi khách tìm mua.
Giải thích về điều này, bà Nhung nói: Mật độ dân số trong những ngõ phố cổ rất cao, ví dụ tại nhà tập thể tại ngã tư Hàng Bông – Phủ Doãn, với khoảng không diện tích vài trăm mét vuông nhưng có tới gần 50 hộ gia đình sinh sống, mỗi gia đình có 3 – 4 hoặc thậm chí 5 thành viên. Như vậy, tính ra, mỗi người chỉ có vài mét vuông sinh hoạt.
Đó là chưa tính tới nhiều nơi vẫn còn sinh hoạt theo kiểu bao cấp. Tức là, cả chục hộ chung một nhà vệ sinh và chung nhà tắm.
“Nếu lựa chọn nhà mặt ngõ phố cổ, khách mua phải đối mặt với tình trạng dân cư đông đúc, nhà sát vách, ngõ nhỏ, đường đi tăm tối và không có chỗ để xe.
Với muôn vàn bất tiện, nhưng giá đất tại đây lại cao hơn các diện tích khác khoảng 20 – 30%. Chình vì nguyên do đó, nhà mặt ngõ phố cổ cũng khó bán như nhà mặt đường”, bà Nhung nói thêm.
Trên đây, Vitipro đã cung cấp thông tin cho bạn về giá đất phố cổ Hà Nội. Với những gợi ý của chúng tôi trong bài viết này hy vọng sẽ giúp bạn có thêm cho mình những thông tin hữu ích nhé!
Xem thêm: Nhà lắp ghép 140 triệu
