Các loại hợp đồng trong xây dựng ĐÚNG, CHUẨN

Các loại hợp đồng trong xây dựng

Phân theo thuộc tính

Các loại hợp đồng trong xây dựng phân theo thuộc tính có những loại sau:

1. Hợp đồng chia sẻ xây dựng (viết tắt là hiệp đồng tư vấn) là hợp đồng để thực hiện một, một số hay toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng.
2. Hợp đồng thi công xây dựng công trình (viết tắt là hiệp đồng thi công xây dựng) là hợp đồng để thực hành việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình; hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình là giao kèo thi công xây dựng để thực hiện tất cả các công trình của một dự án đầu tư.
3. Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị là hiệp đồng thực hành việc mua sắm vật tư, thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; giao kèo tổng thầu mua sắm vật tư, thiết bị là hiệp đồng mua sắm vật tư, thiết bị cho tất cả những công trình của một dự án đầu tư xây dựng.
4. Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (tiếng Anh là Engineering – Construction viết tắt là EC) là giao kèo để thực hiện việc thiết kế và thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình; giao kèo tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình là hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng tất cả những công trình của một dự án đầu tư xây dựng.
5. Hợp đồng thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị (tiếng Anh là Engineering – Procurement viết tắt là EP) là hợp đồng để thực hiện việc thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hiệp đồng tổng thầu thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị là hợp đồng thiết kế và mua sắm vật tư, thiết bị cho toàn bộ các công trình của một dự án đầu tư xây dựng.
6. Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình (tiếng Anh là Procurement – Construction viết tắt là PC) là hợp đồng để thực hành việc mua sắm vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình; hợp đồng tổng thầu mua sắm vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình là hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị và thi công xây dựng toàn bộ các công trình của một dự án đầu tư xây dựng.
7. Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng công trình (viết tắt là hợp đồng EPC) là hiệp đồng để thực hiện những công việc từ thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị đến thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình và chạy thử, nghiệm thu, bàn giao cho bên giao thầu; hiệp đồng tổng thầu EPC là giao kèo thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng tất cả những công trình của một dự án đầu tư xây dựng. giao kèo EPC được ưu tiên áp dụng đối với dự án phức tạp, có mong muốn kỹ thuật, thông minh và phải tuân thủ chặt chẽ tính hòa hợp, hợp nhất từ khâu thiết kế đến khâu cung cần phải có bị, thi công, đào tạo chuyển giao công nghệ. Trước khi lựa chọn áp dụng loại giao kèo EPC, người xác định đầu tư có trách nhiệm doanh nghiệp đánh giá các mục tiêu về kỹ thuật, công nghệ, rút ngắn thời kì thực hành của dự án, tính đồng bộ từ khâu thiết kế, cung cấp thiết bị, thi công xây dựng công trình đến khâu đào tạo vận hành, chuyển giao công trình để đáp ứng mong muốn, mong muốn của dự án được phê duyệt và đảm bảo tính khả thi của việc áp dụng giao kèo EPC so với những loại hợp đồng khác.”
8. Giao kèo chìa khóa trao tay là hợp đồng xây dựng để thực hiện tất cả những công việc lập dự án, thiết kế, cung thiết yếu bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng.
9. Giao kèo phân phối nhân công, máy và thiết bị thi công là hợp đồng xây dựng để phân phối kỹ sư, công nhân (gọi chung là nhân lực), máy, thiết bị thi công và những phương tiện cấp thiết khác để phục vụ cho việc thi công công trình, hạng mục công trình, gói thầu hoặc công việc xây dựng theo thiết kế xây dựng.
10. Hợp đồng xây dựng đơn giản, quy mô nhỏ là giao kèo xây dựng để thực hành những gói thầu và có giá trị không vượt quá hạn mức của gói thầu quy mô nhỏ theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đồng thời nội dung công việc thuộc phạm vi của giao kèo có tính chất kỹ thuật đơn giản, dễ thực hành. (Nội dung mới bổ sung)

Các loại hợp đồng trong xây dựng – Theo hình thức giá hợp đồng:

Các loại hợp đồng trong xây dựng phân theo hình thức giá hợp đồng gồm 7 loại sau:

1. Hợp đồng trọn gói.
2. Hợp đồng theo đơn giá khăng khăng.
3. Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh.
4. Hợp đồng theo thời kì.
5. Giao kèo theo mức giá cộng phí. (Nội dung mới bổ sung)
6. Hợp đồng xây dựng khác.(Nội dung mới bổ sung)
7. Hợp đồng theo giá kết hợp là hiệp đồng xây dựng sử dụng kết hợp các loại giá giao kèo nêu trên.

Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng

Các loại hợp đồng trong xây dựng phân theo mối quan hệ giữa các bên tham gia hợp đồng gồm 4 loại sau:

1. Giao kèo thầu chính là hiệp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
2. Hợp đồng thầu phụ là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ.
3. Giao kèo giao khoán nội bộ là hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan, công ty.
4. Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài là hiệp đồng xây dựng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.

Lưu ý: Thông tin về giao kèo xây dựng phải được ghi trong giao kèo:

1. Loại hiệp đồng, số hiệp đồng, tên gói thầu, tên dự án, địa điểm xây dựng và căn cứ ký kết hợp đồng.
2. Tên giao dịch của những bên tham gia ký kết giao kèo, đại diện của các bên, địa chỉ đăng ký kinh doanh hay địa chỉ để giao dịch, mã số thuế, giấy đăng ký kinh doanh, số tài khoản, điện thoại, fax, e-mail, thời gian và vị trí ký kết hợp đồng, những thông tin liên quan khác.
3. Trường hợp bên nhận thầu là liên danh những nhà thầu thì phải ghi đầy đủ thông tin của các thành viên trong liên danh, trong đó phải ghi rõ thành viên đứng đầu liên danh.

Đây là nội dung được quy định tại Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP) quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng. gia đình có thể vận tải 2 nghị định này bản tiếng anh và tiếng việt ngay dưới bài viết này.

Như vậy, Vitipro đã giải đáp cho bạn về các loại hợp đồng trong xây dựng. Hy vọng với những chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn có thêm các kiến thức bổ ích nhé!